Conservador de Bienes Raíces de San Antonio
San Antonio



 

 

 







Acerca de los Registros

1. Registro de Propiedad


Es el registro en el cual se llevan las inscripciones de Propiedad originadas por la adquisición de un título o de acciones y derechos que recaen sobre un bien inmueble. Es decir, se inscriben en el las traslaciones de dominio. También, se inscriben los Autos de Posesión Efectiva y Testamentos.

Hecha la Inscripción de la propiedad, se podrán otorgar de esta los certificados siguientes:


* Copia Autorizada con Vigencia; señala todos los antecedentes de la inscripción.

* Certificado de Hipotecas y Gravámenes; señala las prohibiciones y gravámenes que afectan a la propiedad.

* Certificado de Litigio; señala si la propiedad existe algún juicio o disputa legal pendiente.


En cuanto a las Copias de inscripciones, estas son copias certificadas por el Conservador quien da fe de su original.

En el caso de que las inscripciones requieran además archivar planos o certificados relacionados con las propiedades provenientes de una subdivisión, se han de otorgar, cuando corresponda, copias certificadas.


2. Registro de Hipotecas y Gravámenes

Es el registro en el cual se realizan las inscripciones de Hipotecas, Derechos de Uso, Arriendos, Usufructos, Servidumbres y Reglamento de Copropiedad y otros gravámenes semejantes que afecten a una propiedad. Por propiedad se ha de entender, inmuebles inscritos en el Registro de Propiedad. De dicho registro se han de otorgar copias certificadas por el Conservador.


3. Registro de Prohibiciones e Interdicciones

Es el registro en el cual se realizan las inscripciones de prohibiciones voluntarias e impositivas como lo son embargos, medidas precautorias y promesas de venta e interdicciones, sean convencionales, legales o judiciales, que de modo alguno embarace o limite el libre ejercicio de la facultad de enajenar. De dicho registro se han de otorgar copias certificadas por el Conservador.


4. Registro de Comercio

Es el registro en el cual se realizan las inscripciones y subinscripciónes de constitución de sociedades, modificaciones, actas y mandatos que tengan como domicilio la comuna de competencia del Conservador, de estos se han de otorgar copias con vigencia o autorizadas de las respectivas inscripciones certificadas por el Conservador.


5. Registro de Prenda (En este Oficio hasta el 21 de Enero del 2011)

Es el registro en el cual se realizan las inscripciones y subinscripciones tales como:


* Prenda Especial:

Inscripción de un contrato de compraventa de una cosa corporal mueble, singularizable y no fungible, cuyo precio ha de pagarse en parte o en su totalidad a plazo. Puede garantizarse el pago por prenda de la cosa vendida pero manteniendo el deudor la tenencia de ella.


* Prenda Industrial:

Inscripción de un contrato que tiene por objeto la constitución de una garantía sobre cosa mueble, para así caucionar obligaciones contraídas en el giro de los negocios relacionados con cualquier tipo de labores o explotaciones industriales, manteniendo el deudor la tenencia y uso de la prenda.


* Prenda Agraria:

Inscripción de un contrato que tiene cuyo objeto es la constitución una garantía sobre cosa mueble, para caucionar obligaciones contraídas en el giro de los negocios relacionados con la agricultura, ganadería y demás industrias anexas, manteniendo el deudor la tenencia y uso de la prenda.


* Prohibición de Prenda Industrial:

Inscripción de una prohibición impuesta por el acreedor en atención a constituir prenda industrial sobre cosa mueble relacionada con cualquier tipo de labores o explotaciones industriales.


* Prohibición de Prenda Agraria:

Se inscribe una prohibición impuesta por el acreedor de constituir una prenda agraria sobre cosas muebles que tengan relación con el giro de los negocios de la agricultura, ganadería y demás industrias anexas.

Se han de otorgar copias certificadas por el Conservador y certificados de todas y cada una de estas prendas.


6. Registro de Propiedad de Aguas

Es el registro en el cual se realizan las inscripciones de los títulos, arriendos, actos y resoluciones de derecho de aprovechamiento de aguas. De dicho registro se han de otorgar copias certificadas por el Conservador, así como dominios vigentes y certificados de hipotecas y gravámenes.


7. Registro de Hipotecas y Gravámenes de Aguas

Es el registro en el cual se realizan las inscripciones de constitución y tradición de derechos reales, toda condición suspensiva o resolutoria y el arrendamiento de los derechos reales de aprovechamiento. De dicho registro se han de otorgar copias certificadas por el Conservador.


8. Registro de Interdicciones y Prohibición de Aguas

Es el registro en el cual se realizan las inscripciones de todo impedimento y prohibición que se refieran a derechos de aprovechamiento, sean estos convencionales, legales o judiciales, que embaracen o limiten, de modo alguno, el libre ejercicio de la facultad de enajenar. De dicho registro se han de otorgar copias certificadas por el Conservador.



ACERCA DE LA SOLICITUD DE INSCRIPCION


1. Inscripción de Propiedades


Se requiere presentar los siguientes documentos:


Una copia autentica más una copia simple de la escritura que da origen al título respectivo o de la sentencia o decreto judicial. El Conservador admitirá como copia autentica toda copia autorizada con las solemnidades legales por el notario o funcionario competente.

Certificado de Deuda de Contribuciones en el que conste que se encuentran canceladas al día.

Formulario 2890 del SII suscrito por el notario que entregó la escritura pública. En caso de inscribir por resolución judicial, el Conservador provee de dicho formulario.


2. Inscripción de Posesión Efectiva


Hay que distinguir entre herencias testadas y abiertas en el extranjero; y las intestadas y abiertas en Chile.


En el caso de que el causante no haya testado; se debe acudir al Servicio de Registro Civil y solicitar la Posesión Efectiva. Cumplido este trámite, debe presentar para que se realice la inscripción por el Conservador:

Copia de la Posesión Efectiva autorizada y legalizada

Certificado de Avalúo Fiscal del Semestre respectivo

Certificado de Exención de pago de impuesto a la Herencia o pago impuesto. (SII)


En cuanto a las herencias testadas y las abiertas en el extranjero; deben ser tramitadas ante el tribunal por un profesional competente y una vez completado el proceso, la documentación es remitida a este oficio por un receptor judicial, el cual tramita la inscripción.

La documentación requerida en este último caso es la siguiente:

Copia del testamento.

Copia de la posesión efectiva.

Ambas copias deben estar debidamente autorizadas y legalizadas.


4. Inscripción de Hipotecas y Gravámenes

Se requiere presentar los siguientes documentos:

Escritura de constitución de gravamen.

Certificado de contribuciones al día o certificado de avalúo fiscal vigente en caso de encontrarse exento de contribuciones.


5. Inscripción de Prohibiciones e Interdicciones

Se requiere presentar los siguientes documentos:

Escritura de constitución de la prohibición.

No se requiere acreditar las contribuciones al día.


6. inscripciones de Comercio (Sociedades, Mandatos o Actas)


Han de proporcionarse un extracto de la escritura de constitución o modificación según sea el caso y el Diario Oficial del día en que se publicó el extracto para anotar la subinscripción al margen. Plazo e inscripción: Sociedades Anónimas, Limitadas y E.I.R.L, 60 días; SpA, 30 días, desde fecha escritura. Si desea inscribir un mandato o acta, se debe acompañar la reducción a escritura pública respectiva y una carta solicitud de inscripción y anotación al margen.


7. Inscripción de Prendas

Se requiere presentar los siguientes documentos:

Escritura de constitución de la prenda.

En caso contrato privado, se deben presentar dos copias.


8. Inscripción de Propiedad de Aguas

Se requiere presentar cualquiera de los siguientes documentos

Escritura de compraventa.

Expediente de la resolución judicial.

Reducción a escritura pública de la resolución de la Dirección General de Aguas.

Expediente en el caso de existir herencia.


9. Inscripción de Hipotecas y Gravámenes de Aguas

Se requiere presentar la escritura de constitución de gravamen o, en su defecto, la resolución judicial.


10. Inscripción de Prohibiciones e Interdicciones de Aguas

Se requiere presentar la escritura de constitución de la prohibición o, en su defecto, la resolución judicial.


11. Solicitar Copias o Certificados

Puede solicitar en nuestras oficinas o por medio de esta página web. En ambos casos debe conocer los datos de la inscripción, son del caso: fojas, número y año; y el registro al que se refiere la solicitud en cuestión. Para solicitar documentos en nuestra página web, además debe indicar todos sus datos personales, modo de entrega de la documentación y dirección de envío si necesita el despacho de sus documentos.



PREGUNTAS FRECUENTES


¿Qué es una Inscripción?

Es un extracto de la escritura que se inscribe en el registro correspondiente.


¿Qué son los Datos de la Inscripción ?

Son: fojas, número y año de la inscripción cuyo certificado es solicitado.


¿Qué se entiende por Inscripción de Propiedad?

Es la inscripción que indica quien es el dueño de un inmueble.


¿Qué se entiende por Propiedad?

La propiedad o dominio es el derecho real sobre una cosa corporal para usar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o derecho ajeno.


¿Qué es un Bien Mueble?

Son las cosas que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose ellas a sí mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.


¿Qué es un Bien Inmueble?

Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles.


¿Qué es una Inscripción de Hipoteca?

Es una garantía que se inscribe en el Registro de Hipotecas y que afecta a un inmueble, el cual no deja de permanecer en poder del deudor.


¿Qué es una Prohibición?

Es un impedimento u obstáculo de actuar sobre un inmueble. Ejemplo, Prohibición de vender, de arrendar, etc.


¿Qué es una Prenda?

Es un bien mueble entregado a un acreedor para asegurar su crédito.


¿Qué es una Interdicción?

Es una prohibición que se impone a las personas declaradas interdictas.


¿Qué es un Registro?

Es un Libro que se inicia cada año, donde quedan materializadas las inscripciones. Se empieza un nuevo tomo cada 500 fojas.


¿Qué es el Libro de Repertorio?

Es el libro en el cual se indexan las anotaciones de los títulos que se presenten al Conservador de Bienes Raíces bajo un número correlativo según el orden de presentación, y que contiene nombres, apellidos, naturaleza del acto o contrato, clase de inscripción, hora, día, mes y registro parcial en que debe hacerse la inscripción.


¿Qué es una Escritura?

Son contratos escritos efectuados ante un Notario público quien actúa como ministro de fe.


¿Qué es una Certificación?

Es una constancia escrita de los actos efectuados en los registros correspondientes.


¿Qué es un Certificado de Hipotecas y Gravámenes?

Es un certificado que muestra todas las hipotecas y gravámenes prohibiciones e interdicciones que pueda tener una propiedad.


¿Qué es una Copia con Vigencia de Sociedad?


Es la copia de inscripción del extracto de constitución de la Sociedad, que indica si está vigente o no, socios, capital, domicilio y administrador de la sociedad.


¿Qué es el Oficio Conservatorio?

Oficio Conservatorio se refiere a la dirección o ubicación de las dependencias del Conservador.


¿Qué sucede si no realizo la inscripción de una propiedad en el conservador?

De no realizarse este trámite no se produce la tradición del inmueble, por lo tanto no hay un cambio de propietario.


¿Cómo averiguar el valor que debo cancelar por un trámite?

El valor de cada documento solicitado se señala en los aranceles del Conservador, en el caso de cada solicitud de copias en particular, se enviara una respuesta con el valor exacto de su solicitud


¿Cómo buscar datos de la inscripción?

Puede hacerlo a través de los índices que el mismo Conservador a dispuesto para su consulta.


¿Qué es un Reparo?

Es un error u omisión en alguno de los requisitos en la solicitud presentada.


¿Qué es un Estado de Trabajo?

Es el avance que ha tenido su solicitud, la etapa de desarrollo en que se encuentra.


¿Cómo saber en qué etapa se encuentra mi solicitud?

Ingresando el número de carátula que se asignó a su solicitud en Estado de Solicitud Ud. podrá informarse de los avances de su gestión


info@cbrsanantonio.cl, Tel: (35)2287260 - (35)2287261 - (35)2292842

Horario : Lunes a Viernes de 8:30 hasta 14:30 Hrs , I. Concepción 436, Llolleo.